Prodej bytu 3+1 66 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt o dispozici 3+1, který se nachází v žádané lokalitě Českého Těšína ve Svibicích na ulici Pod Zvonek.
Byt o velikosti 68 m² se nachází ve zrekonstruovaném bytovém domě po kompletní revitalizaci. (PENB C). Byt je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci.
Umístění bytu je ve čtvrtém patře, z prostorného vstupu se vchází do chodby s úložnými prostory a vestavěnými skříněmi. 
Vlevo se vstupuje přes zahrnovací dveře do obývacího pokoje. Obývacího pokoj je propojen  s kuchyní a uzavírá jej zasklená lodžie s balkonovými dveřmi a velkým oknem orientovanými na jihozápadní stranu. 
Na konci chodby se nachází ložnice a ta může být propojena dveřmi s dětským pokojem.
Dále chodba zatáčí vlevo a nachází se zde vstupy do koupelny s vanou, WC, dětského pokoje  a do kuchyně s jídelnou.
K bytu náleží sklepní kóje a lze využívat kočárkárnu a kolárnu.

V bytě jsou nízké náklady na bydlení (do 5 .000 Kč) vzhledem ke kvalitně provedené revitalizaci domu. Jednotlivé byty v patře jsou uspořádány tak, že je zde pouze jedna společná stěna v obývacím pokoji.

V okolí domu je velkorysý  volný prostoru  a nachází se zde dostatečně velká parkoviště.
Je zde výborná občanská vybavenost s pěší dostupností k lékaři, škole, školce, hřišti i obchodům.
Rovněž dopravní dostupnost je nadstandartní pro automobily a  jsou zde zastávky autobusu a nedaleko i vlakové nádraží.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (30288 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: cosreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 85 m školka 240 m lékař 82 m pošta 285 m restaurace 164 m škola 103 m obchod 798 m vlak 1307 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 3.46 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.70 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.32 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 972 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Dolní Žukov, rest. U Zvonku)
Nádraží: 1959 m (Ropice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno