Prodej stavebního pozemku, 895 m², Bohumín - Vrbice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.70 mil. Kč (1899 Kč/m²)

Pozemek

895 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Kamil Kůs - Kaktus Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

37 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

83 min · 1 přestup

České Budějovice

107 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

121 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

140 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Praha hl. n.

188 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

193 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 1 přestup

Liberec

243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu