Les 6 848 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Nupaky o celkové výměře 6 848 m². Pozemky představují stabilní investici a jsou vhodné pro lesnické hospodaření i dlouhodobé zhodnocení. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. KU Nupaky LV 49 ...
Parametry
- Cena
- 513 600 Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 6848 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
513 600 Kč
75 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
735 518 – 1.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.30 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
650 560 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 829 031 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 650 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 513 600 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |