Prodej bytu 2+kk 46 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk v osobním vlastnictví o obytné ploše 46,28 m², který se nachází v žádané lokalitě Podlesí v Havířově. Tento byt se nachází přímo u lesa na adrese Jaroslava Vrchlického a je umístěn ve druhém patře čtyřpatrového domu. 

Byt prošel rekonstrukcí, díky čemuž splňuje vysoké standardy bydlení a je hodnocen energetickou třídou B. Součástí bytu je také sklep, což poskytuje další úložné prostory. V bytě je zaveden vysokorychlostní internet s kabelovou TV.

Co se týče vybavení, v bytě naleznete vestavěnou troubu, pračku a samostatně stojící lednici, které jsou součástí částečného zařízení bytu. Dále velmi prostorná vestavná skříň dělaná na zakázku, takže o úložný prostor je postaráno. 

Dům, ve které se by nachází, je obklopen dobře dostupnými službami jako jsou restaurace a obchody, což značně zvyšuje komfort bydlení. Dále je zde dobrá dostupnost městské dopravy, což usnadňuje denní dojíždění.

Byt se nachází v klidné části města, ale zároveň blízko všeho důležitého. Nachází se zde i velké množství parkovacích míst.

Tento byt je ihned k dispozici pro nového majitele, což je ideální pro ty, kteří hledají rychlé a bezproblémové přestěhování.

Nízké měsíční náklady pouze 4287Kč pro dvě osoby je také velmi zajímavá možnost pro investici do budoucna.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (71522 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1974
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 735 m MHD 184 m školka 391 m lékař 468 m pošta 741 m restaurace 257 m škola 88 m obchod 995 m vlak 2208 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč

rozpětí 2.32 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 951 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Havířov, Podlesí, Merkur)
Nádraží: 2209 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno