Prodej bytu 2+1 56 m²

Karviná, Mizerov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi družstevní byt 2+1 s lodžií nacházející se v prvním patře v domě po revitalizaci s novým výtahem.
Dům se nachází poblíž mateřské a základí školy, obchodního centra Centrum s kinem, restauracemi, ordinací a lékárnou, a také nedaleko Městské knihovny a zastávek MHD a ČSAD.
Byt je po úpravě s novými keramickými obklady, dlažbou a sanitární keramikou v koupelně a na WC.
V pokojích, chodbě a kuchyni je položená nová plovoucí podlaha. Všechny interiérové dveře jsou nové včetně kování.
V kuchyni nová kuchyňská linka s prostorem na pračku.
Družstvo v tomto domě má již schválenou výstavbu prodloužených zasklených lodžií.
Financování zajistím svým hypotečním spolupracovníkem.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (42679 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zbigniew-macura-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 276 m školka 133 m lékař 227 m pošta 281 m restaurace 167 m škola 232 m obchod 923 m vlak 2219 m

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 001 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Karviná, Mizerov, Urnový háj)
Nádraží: 2087 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno