Prodej stavebního pozemku 1 700m2, Frýdek-Místek – Nové Dvor
Frýdek · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v žádané lokalitě Nové Dvory ve Frýdku-Místku. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu, případně bytového domu typu vila dům. Pro pozemek je již podána žádost o připojení k veřejnému ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (1765 Kč/m²)
- Pozemek
- 1700 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Dominika Vyskočilová - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
1 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.35 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.77 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |