Prodej pozemku k bydlení, 3703 m², Potštát
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného k výstavbě o výměře 3 703 m² v k.ú. Lipná. Parcela, rovinatá, se nachází v klidné části obce a nabízí široké možnosti využití – výstavbu rodinného domu, rekreační využití nebo investici. Přístup po obecní cestě, vodovod a elek ...
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (986 Kč/m²)
- Pozemek
- 3703 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
3.04 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.86 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.95 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |