Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si předěláte přesně podle svých představ, nebo pátráte po chytré investici? Pak vás může zaujmout tento byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 75 m² v Karviné - Nové Město. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. Díky své dispozici a poloze je zároveň ideální volbou pro pronájem. Interiér bytu disponuje již vyměněnými plastovými okny. Podlahy tvoří kombinace starší dlažby a zachovalých dřevěných parket. K bytu navíc náleží praktické příslušenství v podobě většího zděného sklepa. Nejedná se o běžnou laťkovou kóji, ale o samostatně stojící a uzavíratelný prostor. Získáte tak bezpečné místo pro uložení věcí s mnohem vyšší mírou soukromí. Velkým benefitem je také plánovaná revitalizace domu – zateplení, výměna střechy a modernizace vitrín v nebytových prostorech. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvme si prohlídku. Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (28667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
1960
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 277

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 165 m školka 502 m lékař 372 m pošta 431 m restaurace 333 m škola 407 m obchod 893 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 826 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Osvobození)
Nádraží
1103 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno