Prodej bytu 3+1 65 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 3+1, 65 m², Orlová-Lutyně, ul. Adamusova

Hledáte byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat? Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 65 m², situovaný ve vyvýšeném přízemí revitalizovaného bytového domu na vyhledávané ulici Adamusova v Orlové-Lutyni. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volný čas. 

Byt prošel přibližně před 5 lety rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné kompletní výměnu elektroinstalace, modernizaci koupelny, kuchyně, podlah i interiérových prvků. Díky tomu je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému bydlení.

Příjemným bonusem je zasklená lodžie, která poskytuje prostor pro relaxaci po většinu roku.

Základní informace:

dispozice 3+1
podlahová plocha 65 m²
družstevní vlastnictví
bez možnosti převodu do osobního vlastnictví
vyvýšené přízemí
rekonstrukce cca před 5 lety
zasklená lodžie
ihned k nastěhování
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (43062 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tarealitka-centrala

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 259 m MHD 291 m školka 106 m lékař 459 m pošta 1179 m restaurace 234 m škola 214 m obchod 630 m vlak 3192 m

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 2.65 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 563 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží: 3175 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno