Prodej stavební pozemek 3285m2, Václavov u Bruntálu
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 3285 m² nacházející se v srdci obce Václavov u Bruntálu. Tento pozemek je ideální volbou pro investory, kteří hledají perspektivní příležitosti v oblasti rezidenční výstavby. Jedním z hlavních ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (1279 Kč/m²)
- Pozemek
- 3285 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Miroslav Vlk - OSTROV REALIT s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
1 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
2.65 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.33 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |