Pole 4 668 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pole v Brně, k. ú. Ořechov (okres Brno-venkov). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 4 668 m². - 1/1 vlastnictví parcel 2419/19 (855 m²) a 7572 (3 813 m²) Pole v Brně lze dnes propachtovat a zároveň držet jako dlouhodobou rezervu ve městě, ...
Parametry
- Cena
- 242 770 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 4668 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
242 770 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
747 943 Kč
487 710 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 066 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
880 350 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
352 527 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 880 350 Kč (rozpětí 561 097 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 352 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 242 770 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |