Zahrada 1564 m2, Opatovice u Rajhradu
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rovinový pozemek jako z učebnice zemědělství – perfektní na polní plodiny nebo ovocný sad, kde si vypěstujete jablka, která by záviděla i Eva. Když nasednete do auta v Brně, za 20 minut jste na místě:) Ale pozor, povodňová mapa ho označuje jako Q100 ...
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (288 Kč/m²)
- Pozemek
- 1564 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
768 422 Kč
452 520 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 317 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
870 231 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
469 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 231 Kč (rozpětí 554 647 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 469 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |