Nemovitosti

Les 3 907 m², Podíl 50 % o výměře 1 565 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Koukolná, okres Karviná, o celkové výměře 3 907 m².parc. č. 209, k. ú. Koukolná, 932 m², podíl 0.0833, (77.67 m²)parc. č. 212, k. ú. Koukolná, 2 975 m², podíl 0.5, (1 487.50 m²)Investiční pozemky v okr ...

Parametry

Cena
46 670 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek
3907 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
46 670 Kč
12 Kč/m²
Odhad reálné ceny
260 660 Kč
172 562 – 478 026 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 245 021 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 227 399 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 371 165 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 227 399 Kč (rozpětí 144 934 Kč – 384 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 371 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 46 670 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabídka zahrnuje investiční lesní pozemky formou spoluvlastnických podílů. Pozor na velmi nízký podíl u první parcely, který ztěžuje jakoukoliv manipulaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
0.0833 a 0.5

Dostupnost

Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno