Les 1 413 m², Podíl 17 % o výměře 223 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hrdlořezy v okrese Hlavní město Praha o celkové výměře 1 413 m².parc. č. 551/2, k. ú. Hrdlořezy, 123 m², podíl 0.0625, (7.69 m²)parc. č. 131, k. ú. Hrdlořezy, 996 m², podíl 0.1667, (166.00 m²)parc. č. ...
Parametry
- Cena
- 141 363 Kč (100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1413 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Rohn, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
141 363 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
382 029 Kč
245 814 – 660 069 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 359 107 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
464 314 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
134 235 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 314 Kč (rozpětí 295 934 Kč – 786 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 134 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 141 363 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |