Pole 71 392 m², Podíl 25 % o výměře 17 848 m²
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 25% vlastnictví na pozemků parc. č. 351/34, 361/26, 576/161, 906/16, 982 v katastrálním území Cholupice a Točná, okres Hlavní město Praha, zapsané na LV 1703, 504. Celková výměra pozemků činí 71 392 m². GPS: 49.97 ...
Parametry
- Cena
- 4.52 mil. Kč (63 Kč/m²)
- Pozemek
- 71392 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Tesař, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.52 mil. Kč
63 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
2.82 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.80 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.52 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |