Prodej, pozemky/bydlení, 5382 m2, Kunčice pod Ondřejníkem, F
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky v srdci Beskyd se společným st. povolenímHledáte místo pro bydlení v Beskydech, kde budete mít přírodu doslova za domem, ale zároveň zůstanete dobře dostupní do města? V Kunčicích pod Ondřejníkem, v blízkosti Čeladné, nabízíme čtyři ...
Parametry
- Cena
- 18.32 mil. Kč (3403 Kč/m²)
- Pozemek
- 5382 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.32 mil. Kč
3 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
3.44 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 215 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.57 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
13.01 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.32 mil. Kč je o 215% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |