Prodej pozemku 217m2, Divoká Šárka, Praha 6 - Liboc
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
včetně provize a práv. servisu, Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o výměře 217m² na Praze 6 - Liboc hned vedle vodní nádrže Džbán. Parcela se nachází v CHKO Divoká Šárka, na svahu nad mezinárodní mateřskou školkou a kousek od Evropské třídy ...
Parametry
- Cena
- 300 000 Kč (1382 Kč/m²)
- Pozemek
- 217 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Róbert Záboj
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
300 000 Kč
1 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
139 124 Kč
87 128 – 245 180 Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 130 776 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
167 070 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
55 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 070 Kč (rozpětí 106 483 Kč – 282 855 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 55 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |