Nemovitosti

Prodej pozemku o výměře 1 381 m², Maršov u Veverské Bítýšky

Brno venkov · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00814 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 381 m², nacházející se v malebné obci Maršov, nedaleko Veverské Bítýšky, v okrese Brno-venkov. Pozemek je situován v klidném přírodním prostředí, obklopeném loukami a lesy. Doposud byl využív ...

Parametry

Cena
230 000 Kč (167 Kč/m²)
Pozemek
1381 m²
Na trhu od
28.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Bc. Lucie Barusová (ZFP Reality, a.s.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
230 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
579 171 Kč
363 949 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 544 421 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 702 885 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 206 736 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 885 Kč (rozpětí 447 988 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 206 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 15:01

Prodej pozemku v klidném přírodním prostředí v obci Maršov. Zjistěte si aktuální možnosti využití dle územního plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno