Prodej pozemku k bydlení, 99 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 5778 na Kladně. Dle územní studie (ÚS 2) nabízí prostor pro zastavění o výměře 25 m² podlahové plochy s možností 2 nadzemních podlaží. Skvělá realizace: Ideální využití představuje např. spodní garáž či dílna a v ...

Parametry

Cena: 499 000 Kč (5040 Kč/m²)
Pozemek: 99 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

5 040 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

792 196 – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.58 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 239 313 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 239 313 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 15:02

Jde o malý pozemek na Kladně určený k zastavění s možností výstavby garáže či dílny. Pozor na velmi omezenou výměru 99 m² a zastavitelnou plochu 25 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno