Prodej souboru pozemků a spoluvlast. podílů Nedachlebicích

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

799 990 Kč (8602 Kč/m²)

Pozemek

93 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Klára Dynková

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 292 248 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 358 841 Kč (rozpětí 121 857 Kč – 746 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 221 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 799 990 Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

66 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

76 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

85 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

123 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

140 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

171 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

223 min · 2 přestupy

Liberec

226 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

231 min · 2 přestupy

České Budějovice

247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu