Prodej bytu 3+1 56 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3 + 1, nacházející se v klidné lokalitě na ulici Olbrachtova v obci Ráj, Karviná. Tento byt prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné bydlení v bezprostřední blízkosti škol a parků.

Byt se nachází ve třetím patře panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu. Celková užitná plocha bytu činí 56 m², což je dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Jeho dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě dětské pokoje a kuchyni na míru plně vybavenou moderními spotřebiči, jako je trouba a plynová varná deska. Čisté a efektivně zpracované prostory poskytují komfort a útulnost.

V bytě se nachází snížené stropy a nová elektroinstalace, což přispívá k modernímu vzhledu a funkčnosti. Koupelna je v elegantních obkladech a zázemí je doplněno příjemnou dlažbou v chodbě a kuchyni, zatímco v pokojích se můžete těšit na plovoucí podlahy, které usnadňují údržbu a dodávají teplo domovu.

Supermarket a občanská vybavenost jsou v dosahu, ale to nejlepší, co tato lokalita nabízí, je blízkost školky a základní školy, což ocení především rodiny s malými dětmi. Navíc v okolí najdete dětská hřiště a parky, které jsou ideálním místem pro trávení volného času a aktivní hry dětí. Bezpečné a klidné sousedství přidává na atraktivitě bydlení v tomto bytě.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.68 mil. Kč (47857 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-paloci-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 365 m MHD 117 m školka 174 m lékař 268 m pošta 662 m restaurace 302 m škola 167 m obchod 1008 m vlak 2595 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 2.19 mil. – 2.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.47 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 160 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
Nádraží: 2629 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno