Židlochovice, prodej pozemku 4 149 m2, ovocné stromy – pozem
Brno venkov · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E3434B003 V exklusivním zaspoupení klienta nabízíme: Máte rádi krásné výhledy, klid a nadhled nad každodenními starostmi? Milujete manuální práci na zahradě, pěstování a sklízení úrody? Chcete občas hodit starosti za hlavu a odpočívat ve ...
Parametry
- Cena
- 864 735 Kč (208 Kč/m²)
- Pozemek
- 4149 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
864 735 Kč
208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
867 036 – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 928 308 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 864 735 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |