Zemědělská půda, prodej, Plaňany, Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Plaňany (okres Kolín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví s vysokou bonitou půdy. Katastrální území Plaňany, celková výměra 19 429 m2 -> parc. č. 569 (LV 1882) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 16,98 Kč/m2 P ...

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 19429 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Štěpán Rothanzl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

829 762 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.16 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 741 854 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno