Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji cihlový byt o velikosti 2 + 1, nacházející se na ulici Dukelská v části obce Český Těšín, v okrese Karviná. Tento jednopodlažní byt se nachází ve čtvrtém patře čtyřpodlažního objektu, který je ve velmi dobrém stavu. Celková užitná plocha bytu činí 65 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Byt je prodáván v osobním vlastnictví, což zajišťuje flexibilitu a nízké náklady na správu. V blízkosti nemovitosti se nachází veškerá občanská vybavenost, což ocení jak mladé páry, tak rodiny s dětmi. Okolí nabízí klidné prostředí, které je ideálním místem pro relaxaci po náročném dni. Interiér bytu je čistý a dobře udržovaný, což umožňuje okamžité nastěhování se bez potřeby významnějších rekonstrukcí. S ohledem na velikost a dispozici nabízí byt dostatek světla a pohodlí pro své obyvatele. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 213 m školka 266 m lékař 143 m pošta 220 m restaurace 103 m škola 79 m obchod 489 m vlak 246 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 834 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Al. Łyska)
Nádraží
343 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno