Prodej bytu 3+1 70 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 70 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami na adrese Rudé armády 1849/1c, Karviná – Nové Město. Díky menšímu počtu bytů nabízí dům klidné bydlení s větším soukromím.
Dispozice bytu tvoří světlý obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících. Dále jsou zde dvě samostatné ložnice, kuchyně, koupelna a samostatná toaleta. Z bytu je přímý vstup na balkon i prostornou terasu o ploše přibližně 31 m², která poskytuje dostatek místa pro venkovní posezení a odpočinek.
Terasa je v katastru nemovitostí vedena jako střecha prodejny nacházející se pod bytem, jde o standardní právní situaci, která nijak neomezuje její běžné užívání.
K bytu dále náleží dva samostatné sklepy.
Byt je vytápěn vlastním etážovým plynovým kotlem. Kromě radiátorů lze k vytápění využít také krb.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází jen několik metrů od domu, příjezd je po asfaltové komunikaci a parkování je možné zdarma přímo na dvoře nebo v bezprostředním okolí domu. Mateřská i základní škola jsou vzdálené přibližně 200 metrů. Centrum Karviné s obchody, restauracemi a službami je snadno dostupné, stejně jako historická část Fryštát s empírovým zámkem, Masarykovým náměstím a lázeňským parkem Boženy Němcové. Nedaleko se nachází také Darkovské jezero, 32hektarová vodní plocha s písečnými plážemi, plovoucím molem a tříkilometrovou asfaltovou cestou vhodnou pro cyklisty, bruslaře i rodiče s kočárky.
Byt představuje ideální volbu pro rodinu, pár i každého, kdo hledá prostorné bydlení s výbornou dostupností všech služeb.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1962
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-ok-centrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
97 m
školka
238 m
lékař
409 m
pošta
557 m
restaurace
65 m
škola
81 m
obchod
347 m
vlak
1387 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 515 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
- Nádraží
- 1370 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |