Prodej bytu 3+kk 61 m²
Orlová, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují byty, které slouží pouze k bydlení. A pak jsou místa, kde začíná nový život. Právě takovou příležitostí je byt v novém developerském projektu Rezidence Sprint v klidné části Orlové – Zimný důl s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova i Karviné.
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi zcela nový byt 3+kk o výměře 61 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného bytového domu.
Byt připravený k okamžitému nastěhování.
Promyšlená dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru, soukromí i praktické využití pro každodenní život. Dominantou bytu je prostorná kuchyň s moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, vybavenou vestavěnými spotřebiči značky Beko a dostatkem místa pro jídelní stůl. Dva světlé a prostorné pokoje poskytují široké možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj, pracovna nebo komfortní obývací prostor podle potřeb nového majitele. Praktické uspořádání doplňuje moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná předsíň s místem pro úložné řešení. Celý interiér je zcela nový, dosud neobývaný a připravený k okamžitému nastěhování.
Technické provedení:
nová elektroinstalace v mědi
nové rozvody vody a odpadů
sádrové omítky
SDK podhledy
bodové LED osvětlení
nivelované podlahy
plovoucí podlahy a keramická dlažba
nové interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
bezpečnostní protipožární vstupní dveře
kuchyňská linka na míru se spotřebiči Beko
Celý objekt prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující novou střechu, zateplení, nové inženýrské sítě, modernizaci společných prostor i technického zázemí. V domě vzniklo pouze 14 nových bytových jednotek, které splňují současné požadavky na kvalitní a úsporné bydlení.
Pro rezidenty je připravena:
společná zahrada s plánovanou relaxační zónou a altánem
kočárkárna
možnost pronájmu parkovacího stání v oploceném areálu
zastávka MHD přímo před domem
Náklady na bydlení
služby včetně fondu oprav: cca 4 000 Kč/měsíc
elektřina: cca 1 500 Kč/měsíc
byt není napojen na plyn
Lokalita
Orlová – Zimný důl nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Ostravy, Havířova, Karviné i okolních měst. Díky nové výstavbě a vysoké poptávce po nájemním bydlení je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobá investice.
Občanská vybavenost
V blízkém okolí naleznete například:
- Zastávka MHD V Zimném dole - přímo před domem (cca 50 m)
- Potraviny u Jakuba - cca 450 m
- Dětské hřiště K Holotovci - cca 100 m
- Základní škola Orlová Mládí - cca 1,8 km
- Mateřská školka Karla Dvořáčka - cca 2 km
- Albert - cca 2,5 km
- Lidl - cca 2,7 km
- Kaufland - cca 2,8 km
- Penny Market - cca 3 km
- Dr. Max - cca 2,5 km
- Nemocnice s poliklinikou Karviná–Ráj, pracoviště Orlová - cca 2,3 km
- Centrum Karviné - cca 10 minut autem
- Havířov - cca 15 minut autem
- Ostrava (centrum) - cca 25 minut autem
Financování
S financováním koupě vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté a připraví řešení přesně podle vašich potřeb.
Hledáte nový byt bez dalších investic nebo zajímavou investiční příležitost? Rezidence Sprint je projekt, který stojí za osobní prohlídku. Kontaktujte nás a rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (45902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2224 m
MHD
44 m
školka
1198 m
lékař
1483 m
pošta
1447 m
restaurace
1470 m
škola
1824 m
obchod
4079 m
vlak
4320 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
45 902 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.54 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 836 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24
Zcela nový a dosud neobydlený byt 3+kk po kompletní rekonstrukci domu v Orlové. Jde o bezproblémovou nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody odpadů
- topeni
- byt není napojen na plyn
- provize
- v exkluzivním zastoupení majitele
- nutne investice
- bez nutnosti dalších investic
Dostupnost
- Zastávka
- 755 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 4770 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |