Prodej vinice a orné půdy Ivaň 4 942 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám zajímavou příležitost ke koupi vinice a orné půdy v k.ú. Ivaň o celkové výměře 4 942 m², ve vinařské oblasti u obce Ivaň v přímém sousedství vodní nádrže Nové Mlýny. Tato atraktivní lokalita, pouhých 15 km od Mikulova a 35 km od Brna, se ...
Parametry
- Cena
- 390 000 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 4942 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
390 000 Kč
79 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
887 754 – 3.59 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.62 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |