Prodej podílu 1/2 louky 4 584 m², Nový Jičín

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 1/2 a 1/22

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2025-11-07-175000 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí LV č. 3440 a 3444 o výměře 4583 m², podíl 1/2 a 1/22 LV 3440, podíl 1/2 • Parcela č. 743/18 - o výměř ...

Parametry

Cena: 449 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 4584 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.05 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.22 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 14:02

Prodej spoluvlastnických podílů k loukám v Novém Jičíně. Nutno prověřit užívací práva a vztahy s ostatními spoluvlastníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 a 1/22

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno