Prodej bytu 2+1 55 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte útulné bydlení s dobrou dostupností?

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt o velikosti 2+1/55 m2 v oblíbené a vyhledávané lokalitě Karviná-Ráj na ulici Haškova. Byt se nachází ve 2. patře ze 3 v revitalizovaném bytovém domě, který nabízí klidné bydlení a příjemné okolí s dostatkem zeleně. Dům je v energetické třídě B - velmi úsporná.

Byt prošel před přibližně 15 lety kompletní rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukce bylo vyzděno bytové jádro, provedena nová elektroinstalace v mědi a položeny plovoucí podlahy, které dodávají interiéru moderní a útulný vzhled. Praktické úložné prostory zajišťují vestavěné šatní skříně v předsíni i dětském pokoji, což ocení každá rodina.

Velkým benefitem této nabídky je plánovaná výstavba nových zasklených lodžií orientovaných do klidného dvora, která bude realizována již na jaře příštího roku. Nová lodžie bude přistavena z obývacího pokoje a přinese nejen větší komfort bydlení, ale také zvýší hodnotu samotné nemovitosti a vytvoří příjemný prostor pro odpočinek či posezení u kávy.

Měsíční náklady pro 4 os činí 7.477,-Kč a z toho fond oprav ve výši 3.085,-Kč. Byt je volný po domluvě.

Byt působí velmi útulným a příjemným dojmem. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, praktického uspořádání a výborné občanské vybavenosti v dosahu. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD i místa pro volnočasové aktivity.

Pokud hledáte bydlení, kde nebudete muset řešit nákladné rekonstrukce a stačí si pouze přestěhovat své osobní věci, pak je tento byt přesně pro Vás. Přijďte se přesvědčit o jeho příjemné atmosféře osobně. Možná právě zde najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (43455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

energetika: 81.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 203 m školka 112 m lékař 53 m pošta 731 m restaurace 75 m škola 195 m obchod 653 m vlak 2417 m

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

rozpětí 2.26 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 182 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2403 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno