Prodej bytu 1+1 32 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investice, nebo nový domov? Tentokrát nemusíte dělat kompromisy.
Nabízím ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou započitatelnou plochou 37 m², balkonem (cca 3 m²) a sklepní kójí (2 m²), který se nachází ve 4. nadzemním podlaží ze 4 zatepleného bytového domu na ulici Ve Svahu v Karviné-Ráji. Jedním z jeho největších benefitů je lodžie s příjemným výhledem do zeleně a daleko za okolní zástavbu, díky kterému si užijete dostatek soukromí i klidu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C úsporná.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici se samostatnou kuchyní, obytným pokojem se vstupem na lodžii, předsíní a koupelnou společnou s toaletou. Výhodou je zděné bytové jádro, které oceníte nejen z hlediska každodenního komfortu, ale také při případných budoucích úpravách dle vlastních představ.
Pokud hledáte investiční příležitost, velkou výhodou je stávající spolehlivý nájemce, který zde bydlí již 9 let, má zájem v nájmu pokračovat a o byt se dlouhodobě příkladně stará. Pro nového majitele tak může byt představovat investici s plynulým příjmem z nájemného bez nutnosti hledání nového nájemce. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 185 Kč.
Pokud naopak hledáte bydlení pro sebe, i to je možné. Po dohodě může být byt připraven pro nového majitele a stát se Vaším novým domovem.
Velkou předností této nabídky je také okolí domu. V bezprostřední blízkosti najdete dostatek zeleně včetně lesoparku, kompletní občanskou vybavenost a bezproblémové parkování, které je dnes v mnoha lokalitách spíše výjimkou než pravidlem. Parkovací místo zde běžně hledat nebudete.
Pokud hledáte byt, který Vám nechává na výběr, ráda Vás provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (59062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- delame-reality-srdcem
Vybavení a sítě
energetika: 82.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
646 m
MHD
233 m
školka
401 m
lékař
429 m
pošta
938 m
restaurace
537 m
škola
152 m
obchod
1105 m
vlak
2874 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
59 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.37 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.50 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 030 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Karviná, Ráj, Na Kopci)
- Nádraží
- 2860 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |