Prodej bytu 1+1 37 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte startovací byt nebo investiční příležitost?

Představujeme vám jedinečnou příležitost najít svůj nový domov v bytě, který byl před 10 lety citlivě a s rozmyslem zrekonstruován tak, aby vám nabídl co největší komfort. Tento družstevní byt o původním dispozici 1+1 byl přeměněn na menší 2+1, díky čemuž získáte dva útulné pokoje.

Vstupem do bytu vás přivítá praktická předsíň s na míru šitými šatními skříněmi, které vám pomohou udržet pořádek a prostor vždy čistý a uklizený. Z kuchyně se pohodlně dostanete do obývacího pokoje, za nímž se ukrývá ložnice také vybavená vlastním šatníkem. Všechny tyto prostory jsou propojené tak, aby vám usnadnily život a vytvořily pocit domova.

Zděné jádro s moderní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou nabízí bezpečné a komfortní zázemí. Elektroinstalace vedena v mědi zajišťuje spolehlivost na dlouhá léta.

Výhodou jsou nízké měsíční náklady, které činí 3.745,-Kč z toho fixní náklady ve výši 2.053,-Kč. Byt je volný ihned.

Dům, ve kterém byt najdete, prošel kompletní revitalizací a je vybaven výtahem. Nachází se v 8. patře, což vám poskytuje příjemný výhled a klid.

Lokalita na ul. Čsl. Armády v Karviné-Hranicích je ideální volbou pro ty, kdo hledají dostupnost služeb, klidné prostředí a zároveň dobré spojení do centra města.

Tento byt je připraven stát se vaším útočištěm, kde každý den můžete prožívat v pohodě, bezpečí a s pocitem domova.

Neváhejte a domluvte si prohlídku, která vám otevře dveře k novému začátku!

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (48378 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: delame-reality-srdcem

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 93 m školka 107 m lékař 346 m pošta 947 m restaurace 214 m škola 247 m obchod 547 m vlak 2644 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

rozpětí 1.60 mil. – 2.23 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 286 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Rehab. sanatorium)
Nádraží: 2628 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno