Prodej bytu 3+1 76 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s garáží, zasklenou lodžií a výtahem
Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 75,78 m² bez příslušenství. Do této výměry není započtena lodžie o ploše 2,82 m² ani sklepní kóje o ploše 1,49 m². Součástí prodeje je dále samostatná garáž o výměře 17,86 m², která se nachází přímo v domě. Byt je situován ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu s výtahem.
Byt prošel v roce 2013 rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly vyměněny rozvody elektřiny v mědi, odpady i stoupačky v plastu, položeny nové podlahy, instalována nová kuchyňská linka a kompletně rekonstruována koupelna i samostatné WC. Příjemný komfort zajišťuje podlahové vytápění v kuchyni a koupelně. V koupelně je navíc instalován průtokový ohřívač pro případ odstávky teplé vody. Praktickým bonusem je také vyvedená hadice do garáže pro pohodlné opláchnutí automobilu.
Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, předsíň, komoru, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží zasklená lodžie a sklepní kóje. Výrazným benefitem je vlastní samostatná garáž, která zajišťuje bezpečné parkování a zároveň nabízí další úložný prostor.
Panelový dům byl vybudován v roce 1974 a následně prošel revitalizací. Dům má zateplenou fasádu a plastová okna. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě B – velmi úsporná, což přispívá k nižším provozním nákladům a komfortnějšímu bydlení.
Významnou výhodou je rovněž lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i dětská hřiště. Během několika minut se pohodlně dostanete do centra Karviné, k Univerzitnímu náměstí i na hlavní dopravní tah. Milovníci aktivního životního stylu ocení dostatek zeleně v okolí, blízké parky, sportoviště i síť cyklostezek. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (49868 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bezrealitky-cz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
250 m
školka
199 m
lékař
410 m
pošta
562 m
restaurace
108 m
škola
153 m
obchod
792 m
vlak
1993 m
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.83 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 034 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 1977 m (Karviná hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |