Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 25 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mám pro Vás byt 1+1 o výměře 25 m2, situovaný ve 4. patře z 5 cihlového domu v samotném centru města. Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si interiér zcela podle vlastních představ a maximálně využít potenciál menšího městského bytu. Díky své velikosti, nízkým měsíčním nákladům a poloze může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost k následnému pronájmu. Jednou z hlavních předností je výborná poloha. Byt se nachází jen pár kroků od náměstí, v bezprostředním dosahu obchodů, služeb, restaurací a další občanské vybavenosti. Zároveň je vlakové nádraží v pohodlné pěší vzdálenosti, což ocení zejména ti, kteří pravidelně dojíždějí. Pokud hledáte menší byt v centru, který si můžete kompletně přizpůsobit podle sebe, nebo nemovitost se zajímavým investičním potenciálem, rád Vám byt osobně představím. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 122 m školka 235 m lékař 108 m pošta 221 m restaurace 50 m škola 160 m obchod 474 m vlak 205 m

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.00 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 1.64 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 450 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Český Těšín, žel.st. (výstup))
Nádraží
196 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno