Prodej pozemku k bydlení, 1208 m², Týn nad Vltavou
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 208 m² v katastrálním území Týn nad Vltavou, na kterém je již započata hrubá stavba rodinného domu s vydaným platným stavebním povolením. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na okraji obce a představuje zajím ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (2483 Kč/m²)
- Pozemek
- 1208 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
2 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
1.57 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |