Prodej bytu 4+1 80 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 4+1 na ulici Polní v Českém Těšíně. Jeho velkou předností je poloha v zadní části domu, která je orientována do zeleně. Všechny tři ložnice směřují právě tímto směrem, takže si můžete užívat příjemný výhled a větší soukromí bez protějších oken sousedních domů.

Byt v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Elektroinstalace je z větší části vedena v mědi, koupelna je obložena keramickými obklady a v obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy.

Samotný dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení fasády, výměnu plastových oken i zasklení lodžie. Díky tomu nabízí příjemné a úspornější bydlení.

Předpokládaný termín uvolnění bytu je 1. 1. 2027.

Pokud hledáte prostorný rodinný byt s dostatkem soukromí, výhledem do zeleně a kompletní občanskou vybaveností v dosahu, rád Vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 575 m MHD 205 m školka 295 m lékař 550 m pošta 251 m restaurace 593 m škola 295 m obchod 812 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 062 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Svibice,Čáslavská)
Nádraží: 1369 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno