Prodej pozemek Bydlení, 1871㎡

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně pro Vás nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1871 m2 v obci Javorník, který je určen územním plánem k zástavbě - bydlení v rodinných domech - venkovské, prozatím veden jako zahrada. Pozemek je svažitý, ale lze zde připravit rovinu na stavb ...

Parametry

Cena: 750 000 Kč (401 Kč/m²)
Pozemek: 1871 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Stanislav Dubec - NEXT REALITY BAHENSKÝ & PARTNEŘI

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.47 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.30 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.44 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 35915 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Jedná se o stavební pozemek pro bydlení v obci Javorník, který je aktuálně veden jako zahrada. Pozemek je svažitý a vyžaduje terénní úpravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: úprava svažitého pozemku na rovinu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno