Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 43 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Když se člověk stěhuje, často nevybírá jen samotný byt. Vybírá si i to, jak bude vypadat jeho běžný den. A tady je spousta věcí jednoduše po ruce. Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o podlahové ploše 43 m² na ulici Nákupní v Havířově – Šumbarku. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem a součástí je také sklep, takže věci, které nepotřebujete mít každý den po ruce, nemusí zbytečně zabírat místo doma. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. A vlastně si na nic nehraje. Vidíte ho takový, jaký skutečně je. Můžete se nastěhovat a nějakou dobu normálně fungovat, nebo postupně měnit to, co vám časem přestane vyhovovat. Bez nutnosti rozhodnout všechno hned první měsíc. A protože ne každý dokáže při pohledu na původní stav hned vidět, co všechno se s prostorem dá udělat, přidal jsem k fotografiím také několik vizualizací. Nejsou ukázkou současného stavu bytu, ale inspirací, jak by mohl po úpravách jednou vypadat. Dispozice 2+1 na 43 m² může dobře fungovat pro jednotlivce, pár, menší rodinu, ale zajímavá může být také pro někoho, kdo hledá nemovitost k dlouhodobému pronájmu. A pak je tu okolí, které podle mě u tohoto bytu hraje docela důležitou roli. Potřebujete rychle nakoupit? Albert máte kousek od domu. Do práce nebo do města? MHD je poblíž. Pokud máte děti, v dosahu je školka i škola a za domem najdete dětské hřiště. A pak je tu cukrárna Lada. Protože přiznejme si, že občas je důležitější vědět, kam zajít na něco dobrého, než kolik metrů je to k nejbližší hlavní silnici. Právě takové drobnosti nakonec rozhodují o tom, jak se někde skutečně bydlí. Ráno nemusíte kvůli každé maličkosti sedat do auta, děti mají své zázemí poblíž a běžné věci vyřídíte v okolí domova. Pokud hledáte udržované 2+1, které můžete začít využívat tak, jak je, a zároveň v něm vidíte prostor pro změnu do budoucna, přijeďte se podívat. Fotografie vám ukážou současnost, vizualizace jednu z možných cest – ale nejlepší představu si stejně uděláte až přímo v bytě. Zavolejte mi nebo napište a domluvíme si prohlídku. Možná už během ní zjistíte, že právě tenhle byt vám dává větší smysl, než jste čekali. Přeji krásný den, T. Novotný | RE/MAX Černá perla Cena je včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy kupní ceny. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (37209 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-cerna-perla

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 245 m školka 128 m lékař 140 m pošta 1578 m restaurace 306 m škola 271 m obchod 1208 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 099 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Letní)
Nádraží
1260 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno