Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 20 m²

Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkně zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 20,5 m2, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Karviná -Ráj, na ulici Prameny. ​ ​Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky tomu představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i zajímavou investiční příležitost s potenciálem rychlého pronájmu. ​ ​V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vybudováno zděné bytové jádro a instalována nová kuchyňská linka s varnou deskou. Podlahy tvoří plovoucí podlaha, která dodává interiéru moderní a čistý vzhled. ​ ​Koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem s prosklenou zástěnou a toaletou. Součástí prodeje je pračka. Dispozičně byt nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem, předsíň a koupelnu s WC. ​ ​Lokalita Karviná -Ráj patří mezi oblíbené části města díky své klidné atmosféře a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost i dostatek zeleně v okolí. ​ ​Byt je díky svému stavu a dispozici ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností okamžitého pronájmu. ​PENB: G (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena
1.24 mil. Kč (62000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 486 m MHD 72 m školka 174 m lékař 292 m pošta 720 m restaurace 207 m škola 184 m obchod 698 m vlak 1758 m

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.13 mil. – 1.55 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.30 mil. · váha 62 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 038 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
66 m (Karviná, Fryštát, univerzita)
Nádraží
1744 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno