Pozemek Libořezy

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek v k.ú.Libořezy č.p.165/1 o výměře 6316m2.Zastavitelná část cca 2200m2.Rovinatý pozemek s výbornou dostupností z asf.cesty,sítě na hranici pozemku .Při výstavbě nutno dodržet požadavky CHKO-štít do ul.fronty,barva a tvar střech ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (253 Kč/m²)
Pozemek: 6316 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

4.67 mil. – 13.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 15.27 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 11:01

Stavební pozemek v obci Libořezy o výměře 6316 m2 s částečnou zastavitelností a sítěmi na hranici. Při výstavbě je nutné respektovat požadavky CHKO.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno