Prodej bytu 3+1 65 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt  o velikosti 3+1 s balkónem, který se nachází ve 3. patře domu po celkové revitalizaci na ulici Okrajová v Havířově.  Dům má zateplenou fasádu, plastová okna a působí velmi udržovaně. Byt je v původním stavu, určený k celkové rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Má k dispozici tři pokoje, kuchyni, koupelnu s vanou, samostatné WC. Z obývacího pokoje je výstup na balkón. 
Nachází se v žádané lokalitě Havířova. Pěší chůzí v dosahu kompletní síť obchodů, služeb, zastávek MHD, škola, školka, lékař. Pro více informací a prohlídku bytu mě kontaktujte. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (41462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 644 m MHD 138 m školka 346 m lékař 285 m pošta 650 m restaurace 269 m škola 108 m obchod 681 m vlak 2305 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

rozpětí 3.10 mil. – 4.24 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 740 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Havířov,Podlesí,Okrajová u garáží)
Nádraží: 2306 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno