Prodám pozemek v k.ú. Hostivař
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám pozemek v k.ú. Hostivař. Jedná se o p.č. 2365/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 991 m2. Pozemek se nachází v klidné a zastavěné oblasti s přístupem z veřejné komunikace. Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 4.96 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 991 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Petra Zlámalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.96 mil. Kč
5 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
839 549 Kč
468 378 – 1.59 mil. Kč
Nabídka je 490 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 789 176 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
892 200 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
695 821 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 200 Kč (rozpětí 568 650 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 695 821 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.96 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |