Komerční pozemek 448 m² přímo u ZOO Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční pozemek u Zoologické zahrady Ústí nad Labem – investiční příležitost Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 448 m² v atraktivní lokalitě přímo u Zoologické zahrady Ústí nad Labem, v katastrálním území Krásné Březno. Pozemek se nacház ...

Parametry

Cena: 189 000 Kč (422 Kč/m²)
Pozemek: 448 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Jindra

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

189 000 Kč

422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

424 618 Kč

183 009 – 863 901 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 399 141 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 359 526 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 556 998 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 359 526 Kč (rozpětí 155 154 Kč – 718 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2799 nabídek stejného druhu → 556 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 02:01

Jedná se o komerční pozemek o výměře 448 m² u Zoologické zahrady v Ústí nad Labem. V textu nejsou uvedena žádná specifická rizika, ověřte si však územní plán a možnosti využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno