Prodej bytu 2+1 54 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení přesně podle vašich představ.
Hledáte útulný domov pro vlastní rodinu, nebo bezpečný přístav pro své finance? Představuji vám prostorný byt 2+1 (51,9 m²) v ulici Haškova, který se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších částí Karviné.
Tento byt je skvělým nepopsaným listem papíru. Jelikož je v původním stavu, nemusíte dělat kompromisy s vkusem předchozího majitele. Můžete si jej zrekonstruovat přesně podle svých snů a potřeb.
Hlavní přednosti bytu :
Klid a soukromí v nejvyšším patře. Nad vámi už nikdo nebydlí. Užijete si maximální klid, ticho a pěkný výhled do okolí.
Zasklená lodžie orientovaná na jih. Perfektní místo pro ranní kávu i odpolední relaxaci.
Dům bez budoucích investic. Revitalizace budovy je kompletně hotová. Nová fasáda, střecha i plastová okna skvěle izolují teplo i hluk, což vám výrazně ušetří náklady na energie.
Nízké riziko a transparentnost. Byt spadá pod samostatné bytové družstvo, které vlastní pouze tento jeden dům. To znamená jasné hospodaření, přímou kontrolu nad financemi, rychlé rozhodování obyvatel a jednodušší cestu k případnému budoucímu převodu do osobního vlastnictví.
Vynikající lokalita Karviná Ráj
Čtvrť Ráj je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Karviné. Vše, co ke spokojenému životu potřebujete, máte doslova pár minut chůze od domu.
Pro rodiny mateřské a základní školy v těsné blízkosti.
Supermarkety, obchody, restaurace, pošta i bankomaty na dosah ruky.
Zdravotní péče, lékárny a poliklinika v docházkové vzdálenosti.
Příroda a relax, dostatek zeleně, parky pro procházky a sportovní vyžití.
Skvělá dostupnost MHD kousek od domu s rychlým spojením do centra i okolních měst.
Prostor pro vaši kreativitu
Byt je vyklizený a připravený k rekonstrukci. Dokážete si zde představit moderní otevřený prostor s propojenou kuchyní a obývacím pokojem? Nebo designovou koupelnu se sprchovým koutem? To vše je zde možné zrealizovat.
Investiční tip
Díky atraktivní ceně a stabilní poptávce po pronájmech v této lokalitě je byt ideální volbou pro investory. Po rekonstrukci získáte nemovitost s vysokým tržním nájemným a rychlou návratností.
Snadné financování i bez hypotéky
Nemáte jinou nemovitost do zástavy a banka vám nechce dát klasickou hypotéku? Žádný problém!
Družstevní byt i jeho následnou rekonstrukci lze financovat úvěrem ze stavebního spoření bez nutnosti zástavy nemovitosti.
Celým procesem financování vás bezpečně provedu a pomohu vám zajistit ty nejvýhodnější podmínky na trhu.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si nezávaznou prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (34259 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- financni-a-realitni-sluzby-simona-kantorova
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
358 m
školka
89 m
lékař
148 m
pošta
837 m
restaurace
248 m
škola
155 m
obchod
755 m
vlak
2606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
34 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.79 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 310 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 2592 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |