Prodej pozemku k bydlení, 4242 m²,Tišice

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek k bydlení o rozloze 4271 m², nacházející se v klidné části obce Kozly u Tišic. Tento pozemek je ideální pro výstavbu rekreačního objektu či rodinného domu. Díky vzrostlým stromům na pozemku je zajištěno dostatek ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1886 Kč/m²)
Pozemek: 4242 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 886 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.41 mil. Kč

8.33 mil. – 22.79 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.52 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.52 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 24.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno