Prodej stavebního pozemku 2 004 m², Horní Habartice

Horní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 06126 Nabízíme k prodeji stavební pozemek p. č. 245/12 o celkové výměře 2 004 m², situovaný v klidné části obce Horní Habartice, okres Děčín. Pozemek je zcela rovinatý, což umožňuje snadnou a efektivní výstavbu bez nutnosti terénních úprav. ...

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1472 Kč/m²)
Pozemek: 2004 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Gabriela Hejduková (Centrála společnosti Varnsdorf

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 472 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

1.98 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.79 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 41 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno