Prodej parcely s příjezdovou komunikací

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej VYMĔŘENÉ parcely(6072 m2) v Českych Velenicich: parc.c.1067/102 vým. 6033 m2/travni porost/+ parc.č. 1225/7 vým. 5 m2/ASFALTOVA KOMUNIKACE/ + parc.č.1253/105 vým.34 m2/umělý tok/. Nachází se u hlavní příjezdové komunikace do Českých Velenic. T ...

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (420 Kč/m²)
Pozemek: 6072 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiri Dvoracek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

627 198 Kč

376 932 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 307 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 589 566 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 542 085 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 908 978 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 542 085 Kč (rozpětí 345 502 Kč – 917 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 908 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 307% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno