Prodej bytu 3+kk 80 m²
Havířov, Dolní Suchá · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD se třemi bytovými jednotkami se začne v říjnu stavět ve vyhledávané části Havířově - Dolní Suchá a nabízí moderní bydlení, které spojuje soukromí a příjemné prostředí pro každodenní život. Lokalita vyniká výbornou dopravní dostupností a zároveň poskytuje kompletní občanskou vybavenost.
V blízkosti se nachází mateřská a základní škola, restaurace, sportoviště i další služby.
Bytová jednotka č. 2 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 80 m², situovaný v přízemí RD, kdy z obývacího pokoje je přímý vstup francouzskými dveřmi na zahradu.Součástí bytové jednotky je zahrada o výměře 190m², dvě parkovací stání, terasa ze zámkové dlažby a samostatná technická místnost s vlastním vstupem zvenčí. Ta poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění jízdních kol, zahradní techniky, kočárku či dalšího vybavení.
Technické provedení:
• Tepelné čerpadlo
• Teplovodní podlahové vytápění
• Pultová střecha
• Plastová okna v antracitovém provedení
• Kompletní elektroinstalace včetně hromosvodu
• Venkovní vodovodní ventil na zahradě
• Přípojky vody, elektřiny a kanalizace
Popis místností:
• Koupelna – 5,46 m²
• Obývací pokoj s kuchyní se vstupem na zahradu – 31,55m²
•. Spíž – 1,67m2
•. Pokoj č. 1 – 12,60m²
• Pokoj č. 2 – 11,34m²
•. Chodba – 10,59m2
•. WC – 1,82m2
•. Sklad č. 2– 4,50m2
Koupelna bude vybavena kvalitní sanitou značky Laufen, včetně umyvadla, vany a sprchového koutu. Závěsné WC bude osazeno podomítkovým instalačním systémem Geberit. Součástí vybavení budou také prémiové vodovodní baterie značky Grohe, které vynikají moderním designem, dlouhou životností a spolehlivostí.
Součástí ceny bytu jsou interiérové dveře, vinylové podlahové krytiny, obklady, dlažby a sanitární vybavení.
Doporučujeme osobní prohlídku obdobného domu , který se aktuálně nachází v závěrečné fázi výstavby. Zájemci si tak mohou udělat přesnou představu o kvalitě použitých materiálů, standardu provedení i celkovém konceptu projektu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pcnem-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1411 m
MHD
50 m
školka
75 m
lékař
935 m
pošta
2504 m
restaurace
1211 m
škola
1190 m
obchod
1560 m
vlak
1916 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
3.19 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 892 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Havířov, Dolní Suchá, u školy)
- Nádraží
- 1900 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |