Pozemek Horákov, obec Mokrá-Horákov, Brno-venkov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásný pozemek s unikátním výhledem s jiho-východní orientací v obci Mokrá-Horákov, okres Brno-venkov. Celková plocha je 2573 m2. Přípustné využití: větší část parcely R1 územní rezerva pro možné budoucí umístění plochy smíšené obytné. Vzh ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (1045 Kč/m²)
- Pozemek
- 2573 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Aleš Kavín - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
1 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.17 mil. Kč
575 413 – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
981 826 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 981 826 Kč (rozpětí 625 774 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |