Zahrada (1052 m2) s chatou, Tachov, kolonie Hejčák

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

620 000 Kč (589 Kč/m²)

Pozemek

1052 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Stanislav Frýbl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 947 924 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 552 873 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3011 nabídek stejného druhu → 477 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 620 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 00:31

Udržovaná zahrada s chatou v zahrádkářské kolonii v Tachově s vlastní studnou. Pozemek je svažitý na jih a nabízí klidné zázemí pro rekreaci.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

voda

vlastní studna

prislusenstvi

zahradní domek

Dostupnost

Plzeň hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

České Budějovice

148 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

170 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

176 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

187 min · 1 přestup

Liberec

223 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

235 min · 1 přestup

Brno hl. n.

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu