Prodej stavebního pozemku o rozloze 1670m2, Pavlov u Dolních

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 1 670 m2 ve vyhledávané vinařské obci Pavlov, přímo pod Pálavou, s nádhernými výhledy na vodní nádrž Nové Mlýny a zříceninu hradu Děvičky. Pozemek se nachází v zastavěném území obce a ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (6281 Kč/m²)
Pozemek: 1670 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PhDr. Ing. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

6 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.40 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.88 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno